머니로그(MoneyLog)📝

요즘 마트에서 장을 보면, 예전보다 카트가 더 가벼워졌다는 걸 느끼시죠? 물가는 계속 오르는데, 소득은 그대로고, 이제는 보유세까지 오른다 는 소식이 들리니 마음이 무겁습니다. 특히, 은퇴 후 집 한 채가 전부인 분들 에겐 이 소식이 단순한 뉴스가 아니라 생존의 문제로 다가올 수 있어요. 정부는 공정시장가액 비율 을 현행 60%에서 80% 로 올리겠다고 예고했는데요, 이것만으로도 내년 보유세가 수백만 원에서 수천만 원까지 더 나올 수 있다고 합니다. 과연 내 집은 얼마나 오를지, 지금 무엇을 준비해야 할지, 오늘 이 글에서 자세히 알려드릴게요. 읽고 나시면 가계의 현금 흐름 을 어떻게 조정할지, 자산 포트폴리오 점검 은 어떻게 해야 할지 감이 오실 거예요. | The Burden of Homeownership Is Growing Prices keep climbing, and for many retirees whose only asset is their home, the news of rising property tax feels like a storm on the horizon. The government plans to raise the Fair Market Value Ratio from 60% to 80%, which could mean millions more in holding tax next year. We’ll break down how much you might pay, why this change is happening, and what practical steps you can take to protect your financial flow. Read through to prepare yourself for the shift—from “ownership is profit” to “ownership is cost.” 공정시장 가액 비율이 뭐길래? 보유세 얼마나 오르나? 아파트 사례로 확인 왜 지...

다주택자라는 이유만으로 양도소득세 폭탄을 맞게 될까봐 걱정되셨나요? 조정대상지역에 있는 집을 팔려는데, 세금 때문에 선뜻 매도하지 못하고 계시진 않으신가요? 2024년 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 덕분에, 일정 요건만 갖추면 다주택자도 '1세대1주택 비과세' 혜택을 받을 수 있는 길 이 열렸습니다. 특히, 장기임대주택 등록 또는 단기임대주택 등록 을 통해 거주주택 비과세 를 적용받을 수 있는 실무적인 방법이 마련되었죠. 오늘 글에서는 다주택자가 임대주택 등록을 통해 양도세를 비과세로 절세할 수 있는 법적 조건과 실무 절차 를 차근차근 알려드릴게요. 복잡한 조정대상지역 요건부터, 인상률 제한, 렌트홈 신고 팁까지 꼭 알고 계셔야 합니다. | 목차 전체 목차 펼치기/접기 1. 거주주택 비과세 기본 요건 2. 다주택자의 거주주택 비과세 요건 3. 다른 주택을 임대주택 등록 시 요건 4. 단기임대주택 등록 시 주의사항 5. 조정대상지역 기준 및 리스크 6. 렌트홈 신고 시 유의점 7. 다세대·오피스텔 등록 기준 8. 임대주택 전략 실전 팁 📌 자주 묻는 질문 (Q&A) ✅ 팩트체크 요약 🎯 마무리 멘트 | Multiple homeowners: How to avoid capital gains tax with rental registration Have you been concerned about facing a capital gains tax hit simply because you own multiple homes? Selling in a regulated area (like Seoul’s Gangnam or Yongsan) often brings unexpected tax burdens. But here's the good news: Und...

부동산 매매 현장에서 한순간의 실수가 얼마나 당황스러운 일인지, 공인중개사로서 저는 정말 많이 경험합니다. 얼마 전 저희 사무실에서 실제로 있었던 일이에요.   아파트 매매 잔금일, 매수인이 매도자에게 송금했다고 하는데 매도자 계좌엔 입금이 안 됐다는 겁니다. “바로 입금했는데요?”  “아니요, 제 계좌엔 아직 돈이 안 들어왔어요.” 그 짧은 순간, 저도 정말 당황했어요. 확인해보니, 이름이 비슷한 ‘이삿짐 센터 사장님’께 착오 송금을 한 상황이었어요.  이유는 단순했죠.  두 분 모두에게 과거 이체 이력이 있었고, 그중 최근 이체 계좌를 잘못 클릭한 겁니다. 다행히 이삿짐 사장님께서도 “이게 웬 큰돈인가...” 잠시 놀라셨다가 곧바로 상황을 이해하시고 즉시 다시 송금해주셨어요.   결국 무사히 잔금도 잘 처리됐죠. 이런 일이 정말 드물 것 같지만, 의외로 자주 발생합니다.   그리고 혹시 모를 ‘잘못 보낸 돈’도 정부의 착오송금 반환지원제도 를 이용하면 정식 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 공인중개사인 제가 직접 경험한 사례와 함께 착오송금 반환지원제도 에 대해 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요. | A Real Mistaken Transfer from My Realty Office As a licensed real estate agent, I often witness how a small mistake during property transactions can cause big panic. One recent case happened right at my office during the closing of an apartment deal. The buyer said they had sent the money, but the seller's account showed...

“우리 아이 결혼하니, 살림 좀 보태주려고요.” 이런 마음 한 번쯤 가져보신 적 있으시죠? 하지만 요즘은 청년들이 결혼도, 출산도 미루고 있는 현실입니다. 경제적인 이유가 가장 큽니다.  신혼집 마련, 혼수 준비, 주거 대출까지… 부모님도 자녀도 쉽지 않은 시대죠. 이런 흐름 속에서 정부가 내놓은 새로운 제도가 바로 ‘혼인 증여재산공제’ 입니다. 2024년부터 혼인한 자녀에게 증여하면, 무려 1억 원을 추가 공제 받을 수 있어요. 그냥 주면 세금이지만, 조건만 맞으면 세금 없이 줄 수 있는 절세 찬스랍니다. ✅ 혼인신고만 했다면? 적용 가능합니다! ✅ 혼인 전이라도 미리 계획하면 최대 1억 5천만 원까지 공제! ✅ 부동산, 현금, 예금, 심지어 주식도 가능! 2024년부터 달라진 ‘혼인 증여재산공제 제도’ , 오늘 포스트에서는 정확히 어떤 조건에서, 어떻게 적용되는지 꼭 알아두셔야 할 주의사항까지 함께 정리해드릴게요. 👇 아래 내용 꼭 끝까지 확인해보세요! |What is the “Marriage Gift Tax Deduction”? “My child just got married, so I want to help them financially.” Sound familiar? In recent years, many young people in Korea are putting off marriage and childbirth — mostly for economic reasons: housing costs, loans, and unstable income. To address this, the Korean government launched a new tax benefit starting in 2024 — the Marriage Gift Deduction . You can now give an extra 100 million KRW to yo...

요즘 부모님 집이나 오래 보유한 부동산을 자녀에게 넘기려는 분들 많으시죠? 그런데 이럴 때 증여로 줄까, 양도로 팔까 고민이 많으실 거예요. “그냥 증여하면 되는 거 아닌가요?” “세금은 뭐가 더 나올까요?” 이런 질문, 상담하다 보면 정말 자주 듣습니다. 실제로 어떤 방법이 더 유리한지는 부동산의 시세, 취득 시기, 가족관계, 그리고 증여세와 양도세의 계산 방식 에 따라 달라져요. 잘못 선택하면 수천만 원이 차이 날 수도 있답니다. 이번 글에서는 ‘증여 vs 양도, 어떤 게 유리한가요?’ 라는 질문에 사례 중심으로 알기 쉽게 풀어드릴게요. 끝까지 읽으시면 분명 도움이 되실 거예요. 😊 | Introduction: Should You Gift or Sell Your Property? Are you thinking of passing down your house or real estate to your children? You're not alone. Many families face the dilemma: “Should we gift the property or sell it?” At first glance, gifting may seem easier. But when you look into taxes, things get tricky. Gift tax vs. capital gains tax, acquisition price, timing, and family relationships —they all matter. In this article, we'll break it all down clearly, using real-life examples to help you decide which option is better for your situation. Let’s dive in! | 증여란 무엇인가요? 증여는 말 그대로 무상으로 재산을 이전하는 것 을 말합니다. 부모님이...